2017-06-09
作者：通威
6月9日，2017中國國際物業(yè)管理高峰論壇在通威國際中心隆重啟幕，行業(yè)前所未有的頂級嘉賓陣容齊聚一堂，把脈行業(yè)發(fā)展、論劍智慧管理。峰會上，各方嘉賓對話交鋒，從行業(yè)發(fā)展趨勢到變革創(chuàng)新、管理提升，嘉賓們就行業(yè)現(xiàn)狀、問題與未來進行了全方面、深入淺出的思想交鋒。“互聯(lián)網(wǎng)+”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“智慧管理”、“社區(qū)生活圈”等成為行業(yè)關注焦點。讓我們帶您回顧一下現(xiàn)場有哪些精彩觀點!
十一屆全國政協(xié)常委、通威集團董事局劉漢元主席:
探討行業(yè)路徑 增強發(fā)展動力
美國總統(tǒng)特朗普宣布退出《巴黎協(xié)定》，引發(fā)全球震動，而上周美國加州州長布朗到訪中國，第一站就到達了成都。布朗州長表示，目前加州清潔能源占比達到33%，其中最大的貢獻來源于光伏發(fā)電，布朗州長特別感謝中國企業(yè)在其中所做出的努力。大力發(fā)展清潔能源已成為全球凝聚的共識，而隨著產(chǎn)業(yè)的進步，使我們有了新的、長期賴以利用的清潔能源，成為未來中國經(jīng)濟的主要增長點。對于物業(yè)管理行業(yè)而言，現(xiàn)代設施越來越多，對物業(yè)管理要求越來越高，物業(yè)管理要提高認識，讓物業(yè)管理做得更好，才能宜居、宜業(yè)。我相信，隨著成本的降低，未來每一棟高樓大廈都能使用上清潔能源，每一個人打開窗戶都能看到藍天白云、青山綠水!
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長兼秘書長王鵬：
我國物業(yè)管理行業(yè)應在創(chuàng)新、綠色、共享發(fā)展中有所作為
我國物業(yè)管理行業(yè)正處于轉型升級的關鍵時期，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度迅速提升，物業(yè)服務企業(yè)置身于尋求“創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展和共享發(fā)展”之路。創(chuàng)新是行業(yè)發(fā)展的助推器，綠色發(fā)展是企業(yè)發(fā)展的主題，共享發(fā)展是有“以資源整合、合作共贏”的發(fā)展理念，我國物業(yè)管理行業(yè)應當在創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、共享發(fā)展中有所作為，推動物業(yè)服務企業(yè)的良性發(fā)展。
四川省住建廳副廳長石鋼:
創(chuàng)新運營模式 發(fā)展多元化服務
中國物業(yè)在轉型升級過程中不斷實踐，推動物業(yè)管理向互聯(lián)網(wǎng)+轉型，這些有益的探索和實踐為整個行業(yè)積累了豐富的經(jīng)驗。在供給側改革大背景下，物業(yè)管理要適應新常態(tài)，要創(chuàng)新模式，利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢技術，整合優(yōu)質資源，實現(xiàn)精細化客戶管理、商家管理、智能管理;要提前把握市場動向，推進大數(shù)據(jù)采集分析，深度挖掘客戶需求。
中國企業(yè)投資協(xié)會副會長、中房集團、幸福人壽保險公司前董事長、匯力投資基金有限公司董事長孟曉蘇：
房地產(chǎn)業(yè)仍將長期拉動中國經(jīng)濟增長
2016年我國樓市回暖從一二線延至三四線，2017年房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)從噴發(fā)到平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)仍然是拉動我國經(jīng)濟發(fā)展的第一引擎，應重啟房地產(chǎn)這一“主引擎”。首先，房地產(chǎn)發(fā)展將啟動我國巨大內需，但這個過程要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落;其次，目前國家正在加大城鎮(zhèn)化力度，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，要著力加強土地供給、保障房供給、商品房供給的供給側結構性改革，保障我國房地產(chǎn)健康發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平：
商業(yè)物業(yè)管理要算“大賬”
商業(yè)地產(chǎn)市場巨大，近10年，商業(yè)地產(chǎn)投資增幅超過20%。商業(yè)地產(chǎn)供應量大，不僅是總量大，單個規(guī)模也越來越大，競爭激烈，專業(yè)性強，可謂是“滿城盡是綜合體、購物中心”，但這也成為行業(yè)發(fā)展的一個痛點。與此同時，商業(yè)物業(yè)管理市場同樣巨大，商業(yè)地產(chǎn)有別住房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價值完全來自于運營。商業(yè)物業(yè)管理對象是企業(yè)，最關鍵的是價值經(jīng)營，要做到“宜商”。開發(fā)商在商業(yè)物業(yè)管理上不能“精細賬”，要“算大賬”，要去想怎么有利于商業(yè)招商和運營。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：
中長期內，我國房價上漲速度放緩
我國房地產(chǎn)市場在中長期內，住房結構將發(fā)生重大調整。首先，在住房供給方面，新建住房、存量住房占比下降，住房保障服務從補磚頭向補人頭轉變;其次，在住房需求方面，未來改善性需求、更新需求和人口遷移導致的住房需求將占主導地位，享受型住房需求、特殊群體住房需求將增加。同時，中長期內，我國住房價格上漲速度將放緩，向經(jīng)濟社會基本面因素回歸，即從單邊上漲到有漲有跌，同時房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度也將不斷提高。
北京大學城市與環(huán)境學院教授、智慧城市研究與規(guī)劃中心主任柴彥威：
智慧社區(qū)生活圈是“以人為本”的城市規(guī)劃新思考
未來，我國城市規(guī)劃重點將以生活空間為導向，利用信息化，實現(xiàn)“智慧城市社區(qū)生活圈”，從而提高居民的生活質量，滿足每個人的個性化需求。社區(qū)生活圈具有集中、共享的特性，在居民出行、公共服務設施、生活空間重構等方面具有明顯優(yōu)勢。智慧社區(qū)生活圈及其規(guī)劃應用，是中國時空間行為研究積累的階段總結與未來方向，是對“以人為本”的城市規(guī)劃的新思考，是日常生活的規(guī)劃學。
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、成都市物業(yè)管理協(xié)會會長、成都金房物業(yè)服務有限公司董事長聞濤：
物業(yè)發(fā)展得益于“優(yōu)勢、育人、共享”
金房物業(yè)發(fā)展多年，得益于“優(yōu)勢、育人、共享”三大要素。優(yōu)勢方面，金房以文化為切入點，培育了“以德育企，德行天下”的文化;育人方面，一個企業(yè)的核心要求，培育人重于培養(yǎng)項目，金房的下一步的目標就是培養(yǎng)一百個分公司負責人、職業(yè)經(jīng)理人;共享方面，所有商業(yè)行為是利益分配模式，優(yōu)秀的物業(yè)公司應該是利他、利天下的。
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、北京千丁互聯(lián)科技有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人周洪斌：
“社區(qū)經(jīng)濟”是下一個風口
基于社區(qū)經(jīng)濟的開發(fā)，物業(yè)企業(yè)迎來了創(chuàng)新發(fā)展的機遇，社區(qū)經(jīng)濟成為物業(yè)企業(yè)的下一個風口。互聯(lián)網(wǎng)時代下，各種信息工具和智能工具將幫助物業(yè)提升服務效率，降低物業(yè)成本，為業(yè)主打造滿意服務，業(yè)主對物業(yè)產(chǎn)生信任時，就實現(xiàn)了人和。當物業(yè)擁有天時、地利、人和的優(yōu)勢，才擁有足夠的競爭力，分享社區(qū)服務市場這塊大蛋糕。
中奧到家集團有限公司副總裁梁兵：
分享物業(yè)————共享經(jīng)濟下的物業(yè)管理新風口
在互聯(lián)網(wǎng)+的時代大背景下，分享物業(yè)將成為物業(yè)管理的新風口。未來分享物管的實施依賴于一定的實施基礎，包括專業(yè)的第三方顧問迅速成長、全面的供應商庫及評價體系、物管公司有特色及優(yōu)勢的運營系統(tǒng)、強大的物管內控信息平臺、物聯(lián)網(wǎng)技術充分應用、移動端業(yè)戶——物管企業(yè)——供應商交互平臺等方面基礎的完善。
成都市樓宇經(jīng)濟促進會會長、誠悅時代物業(yè)服務有限公司總經(jīng)理張懷林：
以服務為中心 打造樓宇個性化“朋友圈”
商業(yè)樓宇經(jīng)濟商業(yè)模式的創(chuàng)新將從互聯(lián)網(wǎng)入手，打造商業(yè)樓宇群生態(tài)圈，構建云平臺，實現(xiàn)樓宇設施設備的維護和保養(yǎng)以及遠程監(jiān)控，達到節(jié)約能源的目的，同時以服務客戶為中心，打造樓宇個性化“朋友圈”。未來，樓宇經(jīng)濟商業(yè)模式將與人工智能密切結合，給客戶帶來更多便捷體驗。